Как  выбрать и купить квартиру мечты в Москве: советы

Московский рынок недвижимости насыщен предложениями и в обычное время, а сейчас, в период турбулентности — особенно. В актуальных предложениях застройщиков несложно запутаться и выбрать форму вперед содержания. Вторичный рынок также пестрит — от “бабушкиного” интерьера до ультрасовременных изысков. И как во всем этом многообразии найти свое жилье, разбираемся с экспертом – Олегом Дедковым, управляющим партнером проекта “Живой Комплекс LES” (https://les.moscow/)

 

 

Совет 1: Определите цель Вашей покупки

 

Сначала ответьте сами себе, собираетесь ли вы вообще что-то покупать. Сегодня банки предоставляют невиданные доселе инструменты для того чтобы улучшить свои жилищные условия, но не все готовы к реальным последствиям 20-летнего  ипотечного «ярма». Тщательно изучите все условия, предлагаемые банком и, в идеале, даже при наличии всей суммы на счету на желаемое жилище, посоветуйтесь с инвестиционным консультантом на предмет выбора лучшего инструмента для приобретения квартиры. Определитесь, покупаете ли вы «семейное гнездо» — основное жилье для семьи на года, недвижимость “на вырост” (инвестиционная покупка для сдачи в аренду с периодической продажей квартиры и покупкой новой, побольше, когда у вас появляются лишние деньги), или вы покупаете недвижимость, чтобы потом ее просто выгодно продать (спекуляция).

 

Совет 2: Выберите район

 

Определитесь, где в столице вы на самом деле хотите жить. Критериев выбора района существует необыкновенное множество, но из основных стоит выделить экология, наличие развитой инфраструктуры (парков, магазинов, школ, детских садов, поликлиник, кинотеатров, площадок для собак и т.п.), близость транспортных узлов. Немаловажной составляющей комфортного проживания также является спортивные учреждения и комплексы в непосредственной близости  – ведь на спорт ходят либо там, где живут, либо там, где работают. К слову о работе – лучше выбирать район, откуда всем взрослым членам семьи будет удобно добираться до места их постоянного приложения профессиональных навыков на личном автомобиле и общественным транспортом.

 

Совет 3: Определите тип жилья

 

Как поймете, что готовы приобретать квартиру и выбрали район, определитесь с типом вашего будущего жилища: будет ли это квартира в новостройке или старом фонде? Раньше этот выбор означал, будете ли вы ждать ключи от вашей квартиры еще год-два-три или сможете въехать в нее «завтра» или после небольшого ремонта. Сейчас рынок предоставляет все больше возможностей приобрести квартиру с отделкой даже на первичном рынке – девелоперы все чаще предлагают продукт «под ключ». Впрочем, если вы знакомы с выполнением ремонта «с бетона» и твердо убеждены, что справитесь со сложностями, который такой путь предоставляет, то покупайте квартиру без отделки и творите! Только, пожалуйста, обзаведитесь группой профильных консультантов с реально подтвержденным опытом выполнения работ – не стесняйтесь требовать показывать такой опыт «лицом» и досконально его проверять. От отрисовки дизайн-проекта квартиры до «запуска кошки» вас часто будут отделять много месяцев и ещё больше нервов. В этой связи приобретение полу-отделанной квартиры, в состоянии white box – предчистовой отделки — может существенно вам сэкономить первое и второе. Если же в таком состоянии сдаются все квартиры в доме — это залог того, что период лифтов в фанере и арий перфораторов соседей будет недолог.

 

Совет 4: Выбирайте конкретный вариант

 

Перед финальным выбором, ознакомьтесь с правовой базой строительства и эксплуатации приобретаемого недвижимого имущества. Изучите разницу между квартирами и апартаментами (а это – уже порядка 25% всего нового предложения), прочитайте закон 214-ФЗ, регулирующий приобретение имущества через долевое участие в строительстве. Почитайте статьи об управляющих компаниях – сейчас любое мало-мальски стоящее новое строительство обязательно столкнет вас после покупки с УК. Вы всегда можете обратиться к опытному брокеру для помощи в приобретении недвижимости, но с матчастью ознакомиться самостоятельно никогда не помешает. В конце концов, не продавец будет жить в вашей квартире.

Дальше, определив последовательно все желаемые критерии вашей будущей недвижимости, начинайте изучать рынок в той локации, которую вы подобрали. Сейчас вся информация доступна в интернете – проектные декларации выложены на общероссийском портале наш.дом.рф, сайты застройщиков пестрят информацией о районах, площадки-агрегаторы вводят свои рейтинги новостроек и вторички. Будете ли вы это делать сами, или привлечете профессионального риэлтора – заложите на поиск не менее 1 месяца. Затем составьте список из восьми-двенадцати подходящих вам вариантов хотя бы на 70% от общего списка критериев («длинный список») и отправляйтесь в локальное турне. Ваша цель после просмотров определиться с двумя-тремя вариантами («короткий список»), где вы запросите точные условия приобретения у собственников/застройщиков и начнете выбивать для себя «лучшее предложение».

 

Совет 5: Приезжайте смотреть

 

Некоторые застройщики пустят Вас на стройку, если она находится в продвинутой стадии, «пощупать» их предложение в виде реальных стен вашей будущей недвижимости. Часто на объектах строятся «шоурумы» — макеты квартир в полную величину, где вы можете увидеть предлагаемые варианты отделки и даже меблировки. При визите на стройку обращайте внимание на опрятность сотрудников отдела продаж, их профессионализм и внимание к вашей персоне, знание продукта. Также немаловажным фактором является культура стройки, строгость исполнения правил присутствия на ней и много других факторов, внимание к которым после 3-5 поездок у вас начнет вырабатываться само.

Не упускайте из вида технические мелочи: лифты, системы отопления и кондиционирования, оконные и фасадные конструкции. Все-таки 21 век скоро разменяет вторую четверть, и просто стены — этого недостаточно. Но всегда держите в голове цель вашего визита – поймите можете ли вы тут жить, представляете ли себя в этом доме счастливыми и довольными жизнью. И, если да – дерзайте – покупайте жилье Вашей мечты даже вопреки иным факторам. Ведь дома строятся, чтобы в них жить, а не смотреть на них!

Поделиться:
0 0 голоса
Рейтинг статьи
Подписаться
Уведомить о
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии

Трендовые активы от бренда SmoRodina

Совсем недавно у бренда SmoRodina вышла серия сывороток Trendy Actives Series на основе интересных, высокотехнологичных, соответствующих самым последним трендам в уходе активов с доказанной эффективностью.